Andrahandsupplåtelse

Det kan säkert hända att du under en period inte behöver bo i din lägenhet och därför funderar på att upplåta den i andra hand. Det finns då några saker du behöver tänka på.

En andrahandsupplåtelse innebär att någon annan än du självständigt använder lägenheten. Det har ingen betydelse om personen betalar hyra eller inte. Det räknas alltså som en andrahandsupplåtelse även om du lånar ut lägenheten till vänner eller någon i den närmaste familjekretsen.

Ansökan om andrahandsupplåtelse

Enligt föreningens stadgar § 40 får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen lämnar sitt skriftliga samtycke. För att upplåta lägenheten i andra hand behöver du därför ansöka skriftligen hos styrelsen. Ansökan ska tydligt ange:

• Varför lägenheten ska upplåtas
• Vem som ska bo i lägenheten
• Under vilken tidsperiod upplåtelsen ska ske

Använd HSB blankett för andrahandsuthyrning (se nedan) och skicka den ifylld till styrelsen@brfpaulus.se. Styrelsen lämnar därefter ett skriftligt besked om beslutet.

Tillstånd för andrahandsupplåtelse ges normalt för högst ett år i taget. Styrelsen ser helst att samma person bor i lägenheten under hela upplåtelsetiden. Upplåtelse till juridisk person tillåts inte.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse enligt föreningens stadgar. Avgiften är 10 % av gällande prisbasbelopp per år som lägenheten är upplåten i andra hand. Vid upplåtelse under del av ett år beräknas avgiften proportionellt utifrån upplåtelsetiden. Avgiften debiteras bostadsrättshavaren.

Om ansökan avslås

Om styrelsen avslår din ansökan ska styrelsen ange skälen för beslutet. Du har därefter möjlighet att få frågan prövad av Hyresnämnden.

Viktigt att tänka på

Du får inte upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens godkännande eller tillstånd från Hyresnämnden. Om du upplåter lägenheten utan erforderligt tillstånd kan det leda till att du förverkar nyttjanderätten till lägenheten och att föreningen säger upp dig för avflyttning.

Tänk därför på att ansöka i god tid. Styrelsen behandlar ansökningar på ordinarie styrelsemöten, som normalt hålls en gång i månaden.